En diversos posts hemos hablado sobre el gran stock de viviendas existente –con disparidad de cifras según las fuentes- y las graves consecuencias que ello tiene sobre el sector. Precisamente, La Razón.es publicaba este fin de semana un artículo, según el cual sólo en Madrid y Catalunya, a finales del año pasado, el número de viviendas sin estrenar se acercaba a las cien mil. En concreto, las cuantificaba en 95.000, con un aumento espectacular durante el último año, y con unas previsiones para el 2009 que no podríamos calificar precisamente de positivas.
Absorber este stock de viviendas no será fácil. Más allá de las rebajas de precios, numerosos expertos apuntan al alquiler con opción a compra como una salida temporal aunque beneficiosa tanto para los promotores como para los posibles futuros compradores. Quedan por resolver aspectos fiscales como el IVA, que en esta fórmula es del 16 por ciento, frente al 7 por ciento de la vivienda libre y al 4 por ciento en el caso de la protegida.
En la crisis actual, el sector inmobiliario es visto por la opinión pública en un doble papel de víctima y verdugo. Verdugo por considerarlo corresponsable de la situación económica y víctima por la dificultad adicional de superar la situación que sufre ante el cierre del grifo de la financiación de las entidades financieras. Sin ir más lejos, ayer, Joaquín Almunia reconocía que España tardará “algo más” en salir de la crisis que sus vecinos europeos por culpa del ajuste de la vivienda, y hace unos días, leíamos en Invertia que representantes del BBVA ponían fecha a la vuelta a la normalidad del mercado inmobiliario: será dentro de cinco años.
¿Será así?
7 Comentarios
Hasta cuándo? Hasta que los precios bajen lo que tienen que bajar y se pagué por mt2 lo que realmente el mercado puede soportar.
Lo que está claro es que tienen que haber cambios en la mentalidad de muchas empresas y el gobierno tiene que ayudar. El alquiler y la rehabilitación de viviendas son dos factores a impulsar para poder ver una salida favorable a la crisis…
“…representantes del BBVA ponían fecha a la vuelta a la normalidad del mercado inmobiliario: será dentro de cinco años”
¿Desde cuando ha sido NORMAL el mercado inmobiliario ESPAÑOL? creo que nunca lo ha sido, sino no se habria llegadao a la situación actual.
Me encantaria comprarme un piso, pero he tenido que renunciar a uno de protección ofifical por no concederme el banco el dinero para la entrada y la hipoteca. Y aunque me lo hubieran dado, que hago? vivo del aire? me pedian casi 1600 euros al mes… que hago? me pongo a traficar con armas parar pagar un piso de 65 m2?
de momento vivo de alquiler… el gobierno da ayudas a los jóvenes, pero no es todo tan guay, la ayuda solo es hasta los 30 años. ¿Y después que?
INCERTIDUMBRE… viviendo de alquiler, siempre te pueden pedir amablemente que abandones el piso… si compras te puedes quedar sin trabajo y el banco se queda con todo tu dinero…
ni hablamos de tener hijos, no?
Miro a la gente de un par de generaciones anteriores a la mia, la gran mayoria han podido comprar una vivienda, incluso una segunda residencia para el fin de semana… Y que nos han dejado a los que veniamos detras?
y mientras tanto, 95.000 viviendas vacias…
Bueno, tendremos que esperar los cinco años que predicen los profetas del BBVA, sino nos ha matado una gripe antes.
Copio estecomentario que he dejado en otra entrada, ya que veo que como esta el patio, aqui tambien cuela….
“Hola Joan Francesc, lo que dices, reestructuración total, esta bien y seguramente pueda comenzar a producirse en corto plazo, pero no hay que dejar de lado que al mismo tiempo que la banca tuvo su responsabilidad en esta crisis, la gente, la gran cantidad de hipotecados, han tomado la decision de compra de manera irresponsable y hoy lo estan pagando con poco o nada de margen de ahorro o lo que es peor, sin posibilidades de afrontar sus gastos mensuales basicos.
Los bancos han otorgado hipotecas a cualquiera sin analizar la relacion cuota ingreso y el cliente acepto sin analizar si realmente esa hipoteca estaba hecha a su medida.
La verdadera restructuracion debera venir de la mano de una sociedad mas responsable, mas conciente de su propia actualidad y de organismos que regulen coherentemente las posibilidades financieras del mercado en que se opere.
En un mercado donde existen mas inmuebles que familias, el precio del m2 no deberia superar la media de 1000€, este es el punto mas determinante.”
Un saludo.
Marcelo, ojalá, pero ¿de que zonas hablamos? porque ya hay lugares donde puedes conseguir viviendas por incluso menos de 1000 €/m2. ¿Hablas del promedio?
Saludos
95000 viviendas vacías, el número de parados en españa sube considerablemente día a día, la UE dice que europa remontará económicamente en el 2010, pero España tardará un poco mas, creo que estos chichos/as que ocupan una silla en el congreso de los diputados deberían leer a Albert Einstein e impregnarse un poco de sus sabias palabras.
“No vamos a pretender que las cosas cambien si seguimos haciendo las mismas cosas. Una crisis puede ser una verdadera bendición para cualquier persona, para cualquier nación.
La creatividad nace de la angustia, al igual que el día nace de la noche oscura. Estando en crisis nace inventiva, así como los descubrimientos, y las grandes estrategias. Quien supera la crisis, se supera a sí mismo. Quien da la culpa de su fracaso a una crisis no tiene talento, y es más respetuoso con los problemas que con las soluciones. La incompetencia es la verdadera crisis.
El mayor inconveniente de las personas y las naciones es la pereza con la que tratan de encontrar las soluciones a sus problemas. No hay problemas sin una crisis. Sin problemas, la vida se convierte en una rutina, una lenta agonía. No hay méritos sin crisis. Vamos a trabajar duro en lugar de lamentarnos.
Dejemos de una vez por todas, la amenazadora crisis que representa la tragedia de no estar dispuesto a superarla.”
Albert Einstein
Hola Jose Luis, exactamente, me refiero al promedio.
El tema pasa por la cantidad de años en los que nos acostumbramos a ver precios altisimos, irreales, entonces hoy creemos que 2000/2500€ el m2 estaria bien, pero la realidad es que no esta bien.
Como siempre a lo largo de la historia, a las crisis las sacaron adelante la clase media y la clase media actual no puede pagar una hipoteca para un m2 a esos valores.
Despues existe otro problema, hoy un hipotecado, por mas que quiera bajar sensiblemete su inmueble para venderlo y scarse de encima la hipoteca, no lo puede hacer porque su hipoteca es mas alta y se quedaria con algo de deuda y sin piso.
Estamos en un circulo cerrado, la unica salida viable es que los bancos otorguen las hipotecas a mas largos plazos y a intereses tan bajos como nunca lo han hecho.
El mecanismo de rebaja que se utiliza en el comercio cuando cambia la temporada o cuando sobra stock, no se aplica en el sector inmobiliario.
He visto mucha publicidad ultimamente sobre descuento en los inmuebles, pero ninguno a la mitad de precio, o me van adecir que no comprarian en 125000€ un inmueble de 250000€???
Conmigo ya tendrian un comprador, y puedo conseguir mas…..