Hace sólo unos días, La Vanguardia destacaba en un titular: Los precios de las oficinas en Barcelona caen a niveles de 1989. La afirmación, que ya por sí misma llamaba la atención, adquiría su auténtica magnitud cuando la autora nos comparaba a través de distintos ejemplos los precios de hace 20 años y los actuales. Tomen nota: un litro de gasolina, 74 pesetas (0,44 euros); una cajetilla de cigarrillos, 170 pesetas (1,02 euros); el alquiler mensual de un piso de 70 m2 en la Ciudad Condal, 80.000 pesetas (480 euros), y el de una oficina en la Diagonal o en el Paseo de Gracia de la misma ciudad, 3.700 mensuales el m2 (22,5 euros).

Y es que la crisis está afectando de una forma muy especial al mercado de las oficinas. Las empresas cada vez optan más por espacios más económicas, de menor superficie y, en muchas ocasiones, menos céntricos, lo que les permite ahorrar considerablemente en este capítulo. Además, no podemos perder de vista que el mercado de las oficinas es, a diferencia del de la vivienda, mayoritariamente de alquiler, lo que permite a las empresas mayor libertad de movimiento.

Alquiler de oficinas

Esta situación no se da únicamente en España. Según un estudio de Jones Lang LaSalle, el aumento de la tasa de disponibilidad presiona a la baja las rentas de alquiler de oficinas en las principales ciudades de Europa. En Madrid, la caída de precios del segundo trimestre alcanzó un 22,7 por ciento en relación al mismo periodo de año pasado, mientras que en Barcelona el descenso fue del 16,7 por ciento, en ambos casos por encima de la media. Sin embargo, las mayores caídas interanuales en Europa correspondieron a Moscú, con un 63,2 por ciento, Kiev, con el 50 por ciento, y el West End de Londres, con el 31,8 por ciento.

Como en el caso de las viviendas de alquiler, que también ha visto caer sus precios alrededor del 10 por ciento en este segundo trimestre, quedan lejos los tiempos en los que disponer de oficinas en alquiler era contar con una apuesta segura. La salida de la crisis condicionará la recuperación del mercado, pero, difícilmente nada volverá a ser como antes.

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