Tras dos años de caída continuada, el precio de las casas y pisos de segunda mano parece haberse estabilizado, por lo menos en Barcelona, a tenor de un informe del colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria. Según esta entidad en el último año, el precio de los pisos usados ha bajado un 12 por ciento, pero, en cambio, en el último trimestre, el descenso sólo ha sido del 1 por ciento.
La misma fuente señala que los precios actuales de los pisos de segunda mano se sitúan al mismo nivel que hace cuatro años, tras una caída que en los dos últimos ejercicios ha llegado al 20 por ciento (27 por ciento si tenemos en cuenta el descenso del IPC). De mantenerse este ritmo, fuentes de los API estiman que durante la última mitad del año, se habrán formalizado entre un 25 y un 30 por ciento más de operaciones que en el mismo periodo de 2008, a pesar de que estén todavía lejos de las compraventas habituales en el sector inmobiliario.
Por su parte, la Asociación Hipotecaria Española, entidad integrada por bancos y cajas, también ha detectado muestras de una “cierta reactivación” en las compraventas, pero reconoce que todavía es temprano para hablar de recuperación. No podemos perder de vista que existen muchos factores que determinan la evolución tanto de los precios como de las ventas de la vivienda ya sea de primera o de segunda mano. Además de la evolución de la economía, con un efecto directo sobre el empleo y, en consecuencia, sobre el consumo, debemos recordar que el mercado inmobiliario en nuestro país tiene un stock de viviendas enorme y que, además, continuará creciendo.
A los pisos ya terminados y con el cartel de “en venta” debemos sumarles los que están en construcción –entre los que hay algunos cuyos promotores tienen serias dificultades para finalizar las obras y otros que han optado directamente por abandonarlas-, y los pisos que se encuentran en manos de entidades financieras –que previsiblemente también aumentarán en los próximos meses-. Estamos por lo que se lee, en mejor situación que hace unos meses, pero existen todavía muchos interrogantes por resolver.
