En el post de ayer nos hacíamos eco de la subida de las hipotecas como consecuencia del aumento del Euribor. Se trata de una subida muy leve, cuyos efectos serán, por lo tanto, también muy leves, lo que no debería influir en la decisión de compra de una vivienda.
A estas alturas del año, y a la vista de que el final de las desgravaciones a la compra con carácter general cada vez está más cerca, las hipotecas continúan, por una u otra razón, siendo las protagonistas del momento. Si bien es cierto que la financiación se mantiene como uno de los principales escollos a la hora de comprar una vivienda, no es menos cierto que las entidades financieras ofrecen préstamos mucho más flexibles que en el pasado, sobre todo cuando se trata de inmuebles de su propiedad.
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La semana pasada se presentó en Londres Spanish Homes Network (SHN), una plataforma comercial inmobiliaria dedicada a la venta en Europa de viviendas de segunda residencia, especialmente de costa. El proyecto, impulsado por el Instituto de Práctica Empresarial –una escuela de negocios especializada en el sector-, pretende, en palabras de sus responsables “recuperar la confianza de los británicos en el mercado inmobiliario español”, una confianza que en los últimos tiempos ha sufrido un importante desgaste.
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Llegados a este punto del mes de julio y a las puertas de las vacaciones de verano para la gran mayoría, es un buen momento para hacer un repaso al calendario de las principales ferias y salones inmobiliarios que tendrán lugar durante el otoño en nuestro país.
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A estas alturas no hay nadie en este país que no sepa que la selección española de fútbol -la “Roja”- se acaba de proclamar campeona en el Mundial de Sudáfrica. Televisiones, radio, periódicos, Internet… todos los medios habidos y por haber se han hecho eco de la noticia, de las celebraciones posteriores y de los efectos que este triunfo puede llegar a tener a todos los niveles, entre ellos, a nivel económico.
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La acumulación de stock, la falta de liquidez y las dificultades a la hora de hacer frente el pago de los créditos hipotecarios se han convertido en las principales pesadillas de los promotores inmobiliarios españoles. A pesar de que en los últimos dos años apenas se ha iniciado obra nueva –se calcula que en este periodo la construcción ha caído alrededor de un 70 por ciento-, el stock no ha parado de crecer. El motivo: a los inmuebles existentes se les han ido sumando las nuevas edificaciones iniciadas en 2007 a un ritmo superior al que podía absorber el mercado.
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Mañana 1 de julio supone para algunos el inicio de las vacaciones de verano, el primer día oficial de rebajas en la mayoría de ciudades españolas y, entre otras cosas, el día en que la subida del IVA -recordemos que también afecta a la hora de comprar una vivienda- se hace realidad. Nos encontramos en el ecuador del año y a estas alturas muchos continúan formulándose las mismas preguntas: ¿Es 2010 el año de la recuperación inmobiliaria? ¿Es un buen momento para comprar una vivienda? ¿Es preferible esperar? Se trata de preguntas recurrentes a las que, por su interés, hemos dedicado más de un post.
Sin embargo, queremos aportar nuestro granito de arena al respecto y resumir a través de siete puntos los motivos por los que creemos que es un buen momento para comprar. Toma nota:
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Esta semana el Ministerio de Vivienda y las cajas de ahorro han firmado un acuerdo que permitirá a estas últimas poner en alquiler sus viviendas a través de la Sociedad Pública de Alquiler. En total se trata de unos 137.000 pisos potenciales –el stock que se calcula que tienen las cajas-, que podrían salir al mercado a través de la SPA. El acuerdo es bueno para ambas partes, ya que permitirá ampliar la oferta de alquiler y dar salida a la vivienda finalizada.
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El pasado domingo, el suplemento Dinero que publica semanalmente el diario La Vanguardia, incluía un interesantísimo artículo de opinión del catedrático de Economía y Empresa de la Universitat Pompeu Fabra, José García Montalvo. Bajo el título de ¿Recuperación inmobiliaria?, García Montalvo analizaba la situación actual y futura del sector en base al stock de vivienda, la capacidad de pago de los compradores, la situación de las entidades financieras y los cambios fiscales.
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Hace unos días desde este mismo espacio nos hacíamos eco de las palabras de Beatriz Corredor en relación al stock de vivienda en nuestro país. Los datos de la ministra, que cuantificó el número de viviendas nuevas sin vender a finales de 2009 en poco menos de 700.000, no supusieron una novedad para nadie. Sin embargo, hubo un dato más relevante: la distribución de este stock en el territorio nacional: el 75 por ciento de los inmuebles están localizados en Madrid y alrededores y en la costa.
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Ésta es una semana importante para el sector inmobiliario. El próximo jueves abre sus puertas en Ifema la duodécima edición de SIMA -el Salón Inmobiliario Internacional de Madrid-, una de las citas del ramo más destacadas de Europa. La feria llega en un momento clave para el sector, cuando la mayoría de los indicadores empiezan a mostrar signos de recuperación inmobiliaria.
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