Archivos del tag: alquiler

Mar
04

Precio de la vivienda

El precio de la vivienda debe bajar todavía un 20 por ciento

El precio medio de la vivienda en España muestra una sobrevaloración del 20 por ciento, concluye un estudio elaborado por el Instituto Juan de Mariana. Esta institución denomina PER de la vivienda a la relación entre el precio de venta de los inmuebles (2.558 euros por metro cuadrado a diciembre de 2009) y el precio del alquiler (95,6 euros por metro cuadrado al año). Este ratio se ha reducido desde el 32,2 en 2007, al 28,9 en 2008 y al 23,6 en 2009, pero el instituto asegura que el precio de la vivienda aún deberá reducirse un 20 por ciento para que el PER se sitúe en el histórico medio (19,5).

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Feb
19

Precios del alquiler

El precio de los pisos de alquiler seguirá bajando

A pesar de los que digan algunos, la mayoría de indicadores y fuentes consultadas confirman que el precio de la vivienda de alquiler bajando y lo seguirá haciendo, como no podía ser de otra manera en el contexto actual. Existe mucha más oferta disponible y una demanda frenada por la crisis, sin ser comparable ni de lejos con el parón de la compra. No podemos olvidar que nuestro país el perfil del arrendador se corresponde con el de familias de bajo nivel adquisitivo, un colectivo especialmente afectado por la crisis actual.

Este perfil ha condicionado tradicionalmente el tipo de viviendas arrendadas: pisos de menos de 70 metros cuadrados y limitada oferta, en especial de mayor tamaño, en contraste con el mercado inmobiliario de la mayoría de nuestros vecinos europeos. Allí se supera con creces el 30 por ciento, y que se caracteriza por oferta y demanda mucho más variadas.

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Ene
25

Alquiler

El alquiler es la única salida para los jóvenes

El alquiler, como comentábamos en el último post, es, junto con la rehabilitación, una de las principales bazas del Gobierno en materia de vivienda. En un país en el que tradicionalmente la vivienda es de propiedad –recordemos que supone cerca al 85 por ciento del parque de viviendas español, frente al 65 por ciento de media de la Unión Europea- un incremento del alquiler, por pequeño que sea, supone todo un logro.

Uno de los principales colectivos que se acogen a esta modalidad a la hora de optar por una vivienda es el de los jóvenes, que pueden beneficiarse además de la Renta Básica de Emancipación, una ayuda pública mensual de 210 euros destinada a aquellos que tienen entre 22 y 30 años que alquilen un piso. Su objetivo es facilitar su emancipación y fomentar la movilidad laboral. Sin embargo, la iniciativa, bien acogida desde distintos sectores, ha contado desde su puesta en marcha con numerosas críticas por la lentitud a la hora de percibir las ayudas y por la descoordinación burocrática entre entidades, que provoca con frecuencia la interrupción temporal de los pagos.

Y es que a los jóvenes que deciden emanciparse, después de pagar el alquiler, apenas les quedan recursos para poder vivir, ya que, según el Ministerio de Vivienda, deben destinar de media alrededor del 42 por ciento de sus ingresos a la casa. Este esfuerzo económico es especialmente elevado en Baleares y Canarias, que prácticamente se sitúa en el 48 por ciento del sueldo, seguido de Cantabria, Catalunya y Madrid.

Ante esta situación, cada vez más jóvenes optan por el alquiler de habitaciones. Aunque no se trata de una salida nueva, es evidente que la situación económica ha provocado un aumento tanto de la oferta de pisos a compartir como de la demanda de habitaciones. Prueba de ello es Easypiso.com, el primer portal de anuncios de pisos compartidos que existe en España, que cuenta con más 30.000 anuncios. Según fuentes de esta página web, en el pasado, la audiencia de este servicio se componía de un 80 por ciento de estudiantes –en su mayoría jóvenes de entre 18 y 24 años-, mientras que en la actualidad este colectivo sólo representa un 50 por ciento del total. De la otra mitad, más del 30 por ciento corresponde a personas de entre 25 y 35 años, y el resto a personas de cualquier edad –entre ellas también jubilados-.

Está claro que la crisis no perdona a nadie, y menos a los jóvenes …

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Dic
18

Vivienda protegida

Los particulares podrán convertir sus propiedades destinadas a la venta o alquiler en vivienda protegida

En el post anterior apuntábamos como requisito imprescindible para la recuperación económica el ajuste de los precios de las viviendas. El motivo: la necesidad de reducir el actual stock, cuyas cifras varían sustancialmente en función de las fuentes –según el Gobierno, se sitúa en 613.000 pisos, mientras que otras fuentes como R.R. de Acuña & Asociados, en su anuario estadístico elevan la cifra a 1,7 millones -.

En este empeño, el Gobierno se ha puesto manos a la obra. A partir de ahora, como se encargó de explicar la ministra de Vivienda, cualquier particular que sea propietario de un piso podrá solicitar convertirlo en vivienda protegida destinada indistintamente a venta o alquiler, algo que hasta estos momentos estaba limitado exclusivamente a los promotores. Sin embargo, para poder hacerlo, es imprescindible cumplir con los requisitos que establece el  Plan de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012, por lo que respecta a superficie –no puede superar los 90 m2 útiles- y precio.

La medida puede suponer un balón de oxígeno para algunas familias con problemas para vender un inmueble adquirido en plena euforia inmobiliaria. La posibilidad de convertirlo en VPO aumenta el número de compradores potenciales –adquieren el piso más barato y con condiciones de financiación más beneficiosas- y, por lo tanto, las  posibilidades de venta.

También en el caso de los que decidan convertir el inmueble en vivienda protegida para destinarlo al alquiler encontrarán ventajas. Y es que aumentar el alquiler es otro de los retos que se ha planteado el Gobierno. De hecho, según la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, en el último año el número de familias que viven de alquiler ha aumentado un 18 por ciento, una cifra nada despreciable.

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Beatriz Corredor en rueda de prensa

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Nov
20

Vivienda de alquiler

¿El futuro pasa por la vivienda de alquiler?

El Gobierno del País Vasco acaba de anunciar que dará prioridad de acceso a su “Programa de vivienda de alquiler vacía” a las personas paradas que pierdan su casa por culpa de una ejecución hipotecaria. Las familias que se beneficien de esta medida deberán pagar el 30 por ciento de sus ingresos –el porcentaje máximo que según los expertos debe dedicarse a la vivienda-, mientras que el 70 por ciento restante correrá a cargo de la Administración autonómica.

Precisamente, el impulso del alquiler es una de las medidas que la OCDE viene recomendando a España. Este organismo insta al Gobierno a dejar de construir vivienda de protección oficial y, en cambio, estimular el desarrollo del mercado de la vivienda de alquiler, lo que atraería a colectivos con bajos ingresos y contribuiría al ajuste del mercado.

También en esta línea, haces unas semanas ya nos hacíamos eco de las controvertidas propuestas de la Fundación de Estudios de Economía Aplicada (Fedea) para promover la vivienda de alquiler; una modalidad que en España sólo supone poco más del 13 por ciento del parque de viviendas, mientras que para alguno de nuestros socios europeos, como Alemania, supone más del 50 por ciento. En caso de alquiler protegido, en España sólo representa el 1 por ciento, frente al 19 por ciento de Francia, o al 21 por ciento de Suecia.

Vistas estas cifras, supongo que coincidiréis con nosotros que todavía nos queda un largo camino por recorrer. Según los expertos, la tendencia será un aumento del parque de alquiler y de alquiler de la vivienda protegida. El gran stock de pisos que existe hoy en nuestro país obligará a mover ficha…

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Nov
09

Ley del alquiler

La nueva ley del alquiler ofrece mayores garantías a los propietarios

Hace un par de semanas, el Congresos de los Diputados aprobó la Ley de Fomento del Alquiler y de la Eficiencia Energética de los Edificios, una disposición que supone todo un avance en materia de arrendamientos. La ley de alquiler, que ha contado con el consenso de las distintas fuerzas políticas, ofrecerá mayores garantías a los propietarios a la hora de poner en alquiler un inmueble.

Uno de los aspectos más destacados de la nueva disposición es la reducción de dos meses a uno del plazo que debe transcurrir entre el momento en que el arrendador exige por requerimiento el pago de las deudas de alquiler atrasadas y que se puede presentar la demanda.

El hecho de acelerar los desahucios, que hasta ahora podían llegar a un año y medio, supone para los propietarios un alivio, puesto que en muchos casos se llegaba a situaciones realmente insostenibles. Así pues, a partir de ahora, la nueva ley de alquiler implica que una sentencia condenatoria por impago de alquiler es suficiente para ejecutar el desahucio en menos de 15 días, lo que ya es conocido como “desahucio exprés”.

La ley de alquiler contempla también, entre otros aspectos, facilidades para concluir un contrato en el caso de que el propietario precise la vivienda para sus padres, hijos o cónyuge, en lugar de él mismo como ocurría hasta ahora. Sin duda, algo que, en momentos de dificultades como este, pueden ser un balón de oxígeno para algunas familias.

Posiblemente su aplicación hará que más de un propietario temeroso o con malas experiencias en alquiler se decida a  poner en el mercado un inmueble.

Sea pues  bienvenida la nueva ley de alquiler.

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Nov
06

Oficinas de alquiler

El alquiler de oficinas no levanta cabeza

El mercado del alquiler de oficinas está pasando por uno de sus peores momentos. Hace unos meses ya nos hacíamos eco de la caída del precio en las grandes ciudades y de la “migración” de muchas empresas a edificios más económicos o, a igualdad de precio, más grandes o provistos de mejores servicios. Como ocurre en el caso de la vivienda, en estos momentos, las empresas tiene en sus manos la posibilidad de negociar condiciones más ventajosas o precios a la baja.

Según el último informe de la consultora Jones Lang La Salle, el volumen de contratación en el mercado de oficinas de alquiler de Madrid del tercer trimestre ha alcanzado el nivel más bajo de los últimos 15 años, con un descenso del 16 por ciento respecto al segundo trimestre del año. El trabajo también destaca caídas de precios que oscilan entre el 5 y el 9 por ciento, según la zona.

Por lo que respecta a la venta, algunos expertos, como la firma RR Acuña Asociados calculan que el precio medio de las oficinas de alquiler podría llegar a rebajarse hasta un 25 por ciento, registrándose precios similares a los del 2001. Otros, como la londinense Savills cifra la caída del valor medio de una oficina en un 50 por ciento respecto al máximo alcanzado en 2007.

A pesar de la caída de precios, existen cada vez más empresas y profesionales que prescindiendo de gastos fijos optan por el alquiler de oficinas por horas. Se trata de una fórmula que permite disponer de espacios únicamente cuando se necesita cerrar un contrato o entrevistarse con un cliente. En esta línea, la compañía británica Regus ha creado un nuevo producto dirigido a este tipo de empresas. A través de una tarjeta y por un precio que oscila entre los 450 y los 600 euros al mes, sus clientes pueden acceder a una oficina en prácticamente cualquier ciudad del mundo y a cualquier hora del día.

Nuevas soluciones para nuevas realidades….

Oficinas de alquiler

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Oct
28

Beatriz Corredor inaugura el Barcelona Meeting Point

¿Brotes verdes?

Sería precipitado empezar a sacar conclusiones acerca del Barcelona Meeting Point al inicio de la segunda jornada; esto ya lo haremos la próxima semana, con los resultados en la mano. De momento, la mayoría coincide en que reina la tranquilidad: pocos particulares –el grueso se espera el fin de semana- y sobre todo profesionales e inversores, con una destacada presencia de ciudadanos árabes.

Existen motivos para un moderado optimismo a tenor de las palabras de Beatriz Corredor, encargada de inaugurar el salón, que aludía a los “brotes verdes” tras meses de desplome del mercado inmobiliario. La ministra del ramo argumenta sus previsiones en el aumento de las ventas, el incremento de las transacciones de suelo, la caída del número de hipotecas y de su importe medio del segundo trimestre y a la moderación de precios del último año. Veremos si el Barcelona Meeting Point confirma la situación.

Barcelona Meeting Point

Mientras tanto, y lejos del salón, continúan las dificultades de algunos colectivos para acceder a una vivienda, no ya de compra, sino de alquiler. Jóvenes y personas con pocos recursos, en general, se ven obligados a echar mano de la imaginación con fórmulas alternativas más asequibles para encontrar una casa. En la mayoría de casos, una vez desestimada la posibilidad de independizarse alquilado un  inmueble, optan por compartir piso, buscando habitación de alquiler o alquilando las habitaciones libres de la propia casa, por intercambiar servicios, o por confiar en la suerte y beneficiarse de vivienda social.

El alquiler tiene ante sí un largo camino por recorrer. Todo apunta al abandono progresivo del papel residual que ha tenido tradicionalmente en nuestro país para erigirse en una opción de peso mucho mayor, como ocurre en la mayoría de nuestros países vecinos. Recordemos que, en España, alrededor del 85 por ciento de la vivienda es de propiedad, frente al 65 por ciento de media de la Unión Europea.

La recuperación del sector pasa también por el alquiler. Los porcentajes tenderán a acercarse, seguro.

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Oct
19

Mercado de alquiler

El alquiler está de moda

Mientras las ventas de pisos no paran de caer –aunque según los últimos datos del INE, menos-, el alquiler se va consolidando como una alternativa real para los que buscan vivienda. Las dificultades de financiación han hecho que muchas familias acaben decantándose por esta opción; una opción que cada vez cuenta con mayor oferta, tras la incorporación al mercado inmobiliario del alquiler del stock de viviendas sin vender de promotores y particulares.

En el caso de Catalunya, según la Generalitat, el número de contratos de alquiler del primer semestre creció un 14 por ciento respecto a los primeros seis meses de 2008. Los precios, por su parte, bajaron de media un leve 1,2 por ciento, un 0,4 por ciento en el caso de Barcelona, algo que no sucedía desde hacía mucho tiempo. Ver informe informe sobre la vivienda en Catalunya (pdf en catalán).

A pesar de los datos de la Administración catalana, la percepción general, confirmada por propietarios y agencias, es que el aumento de precios es ligeramente superior, si bien, los porcentajes varían según las fuentes. Ahora, más que nunca, quien busca piso de alquiler tiene en su mano la posibilidad de negociar con los propietarios condiciones mucho más ventajosas.

En este contexto, expertos agrupados alrededor de FEDEA, la Fundación de Estudios de Economía Aplicada, apuestan por dar mayor empuje al alquiler, con propuestas de medidas que para algunos pueden resultar excesivamente contundentes. Entre ellas, destaca la liberalización de los contratos, el aumento de la seguridad jurídica de los propietarios y la reducción de las trabas a los inquilinos. Además, también apuntan suprimir la vivienda de protección oficial en propiedad y reorientar la protección social hacia el alquiler.

Las ideas están sobre la mesa.

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Sep
04

Alquiler de oficinas

Los precios del alquiler de oficinas, a niveles de 1989

Hace sólo unos días, La Vanguardia destacaba en un titular: Los precios de las oficinas en Barcelona caen a niveles de 1989. La afirmación, que ya por sí misma llamaba la atención, adquiría su auténtica magnitud cuando la autora nos comparaba a través de distintos ejemplos los precios de hace 20 años y los actuales. Tomen nota: un litro de gasolina, 74 pesetas (0,44 euros); una cajetilla de cigarrillos, 170 pesetas (1,02 euros); el alquiler mensual de un piso de 70 m2 en la Ciudad Condal, 80.000 pesetas (480 euros), y el de una oficina en la Diagonal o en el Paseo de Gracia de la misma ciudad, 3.700 mensuales el m2 (22,5 euros).

Y es que la crisis está afectando de una forma muy especial al mercado de las oficinas. Las empresas cada vez optan más por espacios más económicas, de menor superficie y, en muchas ocasiones, menos céntricos, lo que les permite ahorrar considerablemente en este capítulo. Además, no podemos perder de vista que el mercado de las oficinas es, a diferencia del de la vivienda, mayoritariamente de alquiler, lo que permite a las empresas mayor libertad de movimiento.

alquiler de oficinas

Alquiler de oficinas

Esta situación no se da únicamente en España. Según un estudio de Jones Lang LaSalle, el aumento de la tasa de disponibilidad presiona a la baja las rentas de alquiler de oficinas en las principales ciudades de Europa. En Madrid, la caída de precios del segundo trimestre alcanzó un 22,7 por ciento en relación al mismo periodo de año pasado, mientras que en Barcelona el descenso fue del 16,7 por ciento, en ambos casos por encima de la media. Sin embargo, las mayores caídas interanuales en Europa correspondieron a Moscú, con un 63,2 por ciento, Kiev, con el 50 por ciento, y el West End de Londres, con el 31,8 por ciento.

Como en el caso de las viviendas de alquiler, que también ha visto caer sus precios alrededor del 10 por ciento en este segundo trimestre, quedan lejos los tiempos en los que disponer de oficinas en alquiler era contar con una apuesta segura. La salida de la crisis condicionará la recuperación del mercado, pero, difícilmente nada volverá a ser como antes.

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