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Venta de viviendas

El aumento de la venta de viviendas se confirma

A finales de la semana pasada conocíamos un nuevo dato positivo por lo que respecta a la compraventa de viviendas. Según datos del Instituto Nacional de Estadística a finales del mes de enero el número de operaciones registradas había aumentado un 2,1 por ciento en relación al primer mes de 2009. Esta noticia parece corroborar la tendencia que ya apuntaba el Ministerio de Vivienda hace unos días, según la cual, las ventas de viviendas del último trimestre del año pasado habían crecido un 4,1 por ciento respecto a los tres últimos meses de 2008.

No negaremos que los titulares de los medios podrían llevar a la confusión, ya que en ambos casos (tanto al referirse a los datos del primer mes del año como a los del último trimestre) se habla de aumento “por primera vez”, pero debemos tener en cuenta que unos y otros utilizan distintas fuentes a la hora de contabilizar las transacciones. Mientras que el Ministerio de Vivienda se basa en los datos facilitados por el Colegio del Notariado y recogen el número de compraventas formalizadas en escritura pública en oficina notarial, el Ine utiliza los datos del Colegio de Registradores. En cualquier caso, una y otra cifra nos muestra una tendencia de la venta de viviendas que en las próximas semanas veremos hacia donde evoluciona, pero que, aportan cierto optimismo al sector.

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Financiación inmobiliaria

La falta de financiación es un lastre para el mercado inmobiliario

La falta de financiación a empresas y familias –a pesar de los acuerdos suscritos con las cajas de ahorros- perjudica seriamente al sector inmobiliario, por lo que es necesario llevar a cabo una reforma del sistema como requisito para salir de la crisis. La afirmación, compartida por Enric Reyna, presidente de la APCE (la asociación que agrupa a los promotores de Barcelona) y Francesc Baltasar, conseller de Medi Ambient i Habitatge de la Generalitat, llega justo después de aprobarse el Plan para el derecho a la vivienda de Catalunya 2009-2012.

Reyna aplaude este plan al que Gobierno y Generalitat destinarán unos 1.400 millones de euros, ya que ofrece ayudas a compradores, inquilinos, constructores y promotores, pero alerta que sin financiación estas medidas no servirán para nada. Hasta que no se empiece a absorber el gran stock de vivienda acumulado, que sólo en Catalunya cuantifica en 160.000 pisos y casas, el mercado inmobiliario y de la construcción no conseguirá salir del pozo.

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Estabilización de precios

Los precios de las viviendas se estabilizan y las ventas repuntan

Los precios de las viviendas se han estabilizado en niveles similares a los de los años 2004 y 2005 y no bajarán más, según un informe de la Asociación profesional de Expertos Inmobiliarios (Apei), una organización que agrupa a más de mil empresas dedicadas a la intermediación inmobiliaria de toda España. El estudio, elaborado a partir de datos facilitados por los asociados, refleja además un repunte de las compraventas en el mes de octubre de entre el 5 y el 10 por ciento.

En la línea del análisis del Observatorio Económico del BBVA que publicábamos ayer, los expertos de la Apei justifican esta mejora por motivos fiscales. La subida del IVA del 7 al 8 por ciento prevista para el próximo mes de julio y los cambios en la desgravación de la compra a partir de enero, cuando sólo podrán desgravar colectivos con un nivel adquisitivo bajo, están empezando a mover el mercado. Y todo parece indicar que en los próximos meses, y a medida que se vayan acercando estas fechas, se precipitarán las decisiones de compra, lo que tendría que incidir en una reducción del stock -cuantificado entre 700.000 y un millón de viviendas-.

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Recuperación inmobiliaria

La recuperación del sector pasa por una caída de los precios, según el BBVA

Continuamos con el vaivén de informaciones sobre la recuperación del sector inmobiliario. Tras unos meses de aparente calma, el INE nos ofrece un nuevo sobresalto: las ventas de viviendas del mes de octubre caen un 21,3 por ciento en términos interanuales, lo que supone la segunda cifra de compraventas más baja desde que empezó la crisis inmobiliaria. Sin duda, no es una buena noticia, sobre todo para aquellos que dibujaban un panorama de recuperación a corto o medio plazo.

De hecho, algunos expertos opinan que la recuperación inmobiliaria pasa inevitablemente por una moderación mayor de los precios, ya que, en caso contrario, no seria posible absorber el gran stock de vivienda sin vender. En este sentido, el Servicio de Estudios del BBVA considera en su informe Situación Inmobiliaria del mes de diciembre, que los precios deben bajar todavía un 20 por ciento (lo que significaría un 30 por ciento desde su máximo): un 7 por ciento a finales de 2009 y un 8 por ciento adicional en 2010, para que el ajuste total acumulado sea precisamente del 30 por ciento en 2012. Otros expertos, como el profesor José García Montalvo, de la Universitat Pompeu Fabra de Barcelona, consideran que estas cifras quedan cortas y elevan el porcentaje de caída hasta el 40 por ciento.

El informe del BBVA destaca también el papel de la rehabilitación en la recuperación del sector, ya que podría convertirse en una opción mucho más asequible para las familias y un sustituto de la construcción de obra nueva para los profesionales. Y es que en nuestro país, la rehabilitación de viviendas sólo representa un 19 por ciento de la inversión total en la construcción, mientras que en la Unión Europea, alcanza de media un 43 por ciento, y en países como Alemania, hasta el 62 por ciento.

Sin embargo, hablar de la rehabilitación de viviendas merece un capítulo aparte. Los próximos días hablaremos de ella.

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Euribor

El Euribor continúa dando oxígeno a las familias

Si existe una buena noticia que se repite mes tras mes desde hace algo más de un año, ésta es el descenso del Euribor, que precisamente cerró noviembre en el 1,231 por ciento, con su noveno mínimo histórico consecutivo. En este tiempo y en medio de la crisis que nos afecta, su caída se ha convertido en la auténtica válvula de escape de miles de familias de nuestro país, que han visto disminuir sus cuotas hipotecarias en varios miles de euros anuales.

Como ya hemos comentado en otras ocasiones, apenas queda margen para nuevas bajadas del indicador y más después de que el presidente del Banco Central Europeo, Jean-Claude Trichet, anunciara el fin de las medidas excepcionales con las que ha luchado contra la crisis. En un futuro cercano, probablemente empezaremos a asistir a una leve y progresiva subida del Euribor.

La evolución que siga el indicador afectará tanto a los que ya tienen vivienda propia y pagan su hipoteca, como a los que quieran comprarse un piso. Estos últimos cuentan con una amplísima oferta de inmuebles donde escoger, ya que según Aguirre Newman el stock de viviendas sin vender en España asciende a 1,5 millones de casas, entre nuevas, usadas y en construcción. La consultora añade además que en nuestro país la vivienda sigue sobrevalorada en un 27 por ciento, llegando incluso al 30 por ciento en algunas zonas.

Mientras tanto, ante tanto stock y frente a las dificultades de vender, una inmobiliaria sevillana ofrece empleo a quien compre una de sus viviendas. En opinión de los impulsores de la iniciativa, esta fórmula es mucho mejor que realizar un descuento directo, puesto que las personas que compren una de estas casas las conocerán mejor que nadie y podrán venderlas con conocimiento de causa. Como solemos decir en estos casos:

¡La imaginación al poder!

Evolución del Euribor

Evolución del Euribor

Recuperación del sector inmobiliario

¿Ha llegado la recuperación del sector?

Brotes verdes, estabilización de precios, aumento de la demanda, incremento del número de hipotecas, buen momento para comprar… en las últimas semanas día si, día también, aparecen informaciones esperanzadoras en relación a la recuperación del sector inmobiliario. No olvidemos los resultados del último gran evento inmobiliario de nuestro país, el Barcelona Meeting Point.

Sin embargo, no es menos cierto que día sí día no, los titulares de los grandes medios apuntan en dirección contraria. La situación inevitablemente provoca dudas y lleva a hacerse la gran pregunta. ¿Realmente se está recuperando el sector inmobiliario?

Un artículo publicado en Expansión, en el que se recogen las opiniones de expertos, destaca que el alivio de las ventas llegará si se suman tres factores: que los promotores liquiden su stock de pisos a base de importantes rebajas, que no cesen los proyectos constructivos iniciados y que se apueste por la construcción sostenible. Se trata de factores claros y concisos, aunque en algún caso, su implementación es a medio y largo plazo.

Mientras tanto, según el Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles (IMIE), hecho público por la tasadora Tinsa, el precio de la vivienda en España bajó sólo un 7,4 por ciento en los últimos 12 meses. Este porcentaje refleja un descenso acumulado del precio de los pisos del 14,2 por ciento desde diciembre de 2007, momento en que, según Tinsa, se registró el precio máximo.

Los próximos meses serán decisivos para la recuperación del sector inmobiliario….

Recuperación del sector inmobiliario

Viviendas de particulares

Madrid organizará un salón de viviendas de particulares

En plena resaca del Barcelona Meeting Point, cuyos resultados han superado cualquier expectativa, se anuncia la organización de un nuevo evento inmobiliario: el I Salón de Pisos de Segunda Mano de Particulares y Rebajados, que tendrá lugar durante el mes de enero en Madrid. En esta ocasión, no se trata de inmuebles de promotores si no de viviendas de particulares de segunda mano, como indica su propio nombre.

Si algo ha caracterizado este año al mercado inmobiliario es la proliferación de ferias, congresos, salones y mercadillos de toda índole encaminados a la venta de pisos y casas, todas ellas con una característica en común: los precios rebajados. Tras el éxito del Salón Low Cost, celebrado a mediados de junio en Barcelona, las citas se han ido sucediendo con distinta fortuna, pero, en general, con unos resultados considerablemente aceptables, confirmándose que la fórmula es buena para el sector, tanto desde el punto de vista de promotores como de particulares que buscan comprar casa de primera o segunda mano.

Quienes deseen comprar tienen a su favor un Euribor que mes tras mes alcanza récords históricos. De hecho, el indicador cerró octubre en el 1,243 por ciento, un nuevo mínimo que permitirá importantes ahorros a las familias que se hagan con una vivienda ahora o bien a aquellas que revisen sus hipotecas a partir de este dato, con reducciones de cuota que pueden oscilar entre los 3.800 y 7.600 euros anuales.

El Euribor no cuenta ya con demasiado margen para continuar bajando y los expertos no prevén grandes variaciones a corto plazo. Las previsiones apuntan a un cierto despunte a principios de año, pero, en ningún caso, no se esperan grandes subidas del indicador, que podría llegar al 2,4 por ciento a finales de 2010, lejos del 5,393 al que llegó en verano de 2008. Si realmente se mantiene en estos niveles, será bueno para el sector.

Evolución del Euribor

Barcelona Meeting Point

Ya está aquí el Barcelona Meeting Point

De nuevo, nos vamos de feria. Los últimos días, desde este espacio hemos ido calentando motores –como no podía ser de otra manera-, preparándonos para la gran feria inmobiliaria de nuestro país por antonomasia, el Barcelona Meeting Point. Y mañana abre sus puertas: de las 10 de la mañana y hasta las 8 de la noche y durante seis días, el Palacio 8 de Fira de Barcelona se convertirá en la mayor concentración inmobiliaria de los últimos tiempos.

Como nos decía Marta en su comentario, nosotros también estamos impacientes por ver cómo se desarrolla el salón, pero tenemos el convencimiento de que, a pesar de la situación por la que atraviesa el sector, la edición de este año del Barcelona Meeting Point volverá a ser positiva.

De hecho, ésta es también la sensación que comparten los expertos, como se plasmó a finales de la semana pasada en la presentación a la prensa madrileña del Barcelona Meeting Point. Como en ocasiones anteriores, la presentación fue acompañada de un análisis de la situación del mercado a cargo de CB Richard Ellis, a la cual en nuestro último post ya hacamos referencia. El presidente de la compañía en España, Eduardo Fernandez Cuesta, afirmó con rotundidad que España es uno de los destinos para la inversión más atractivos de Europa como consecuencia de los ajustes del mercado de los últimos tiempos, lo que esperamos que en Barcelona se note.

Por nuestra parte, como no podía ser de otra manera, yaencontre.com, junto con La Vanguardia –el diario más leído de Catalunya-, en el marco de la alianza entre Grupo Godó y Grupo yaencontre.com estaremos presentes en el Barcelona Meeting Point.

Búscanos. Nos encontrarás dispuestos más que nunca a atenderte a ti y a todos aquellos que quieran conocer nuestro portal y las posibilidades que le ofrece nuestra herramienta de gestión de búsquedas “Mi yaencontre.com“. Os asesoraremos personalmente y os activaremos alertas que os permitan hacer más fácil y efectivo el proceso de encontrar una vivienda.

No nos falles. ¡Te esperamos en Barcelona!

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Evolución del mercado inmobiliario

El mercado inmobiliario respira con una caída de ventas y precios inferior al 10%

“Las ventas caen, pero menos”, así podríamos resumir la situación del mercado inmobiliario, según se desprende de los datos de compraventas del mes de agosto publicados ayer por el INE. Se trata de una buena noticia ya que es la primera vez desde abril de 2008 que la caída interanual (la calculada respecto al agosto del año pasado) no llega al 10 por ciento. La peor parte se la lleva la vivienda de segunda mano que, como en meses anteriores, ha experimentado una mayor caída, en esta ocasión del 13,7 por ciento, mientras que la nueva sólo bajó el 6,5 por ciento.

Mercado Inmobiliario

Esta moderación también la comparten los precios tal y como de desprende del Índice de Mercados Inmobiliarios del mes de septiembre de Tinsa. En los últimos 12 meses, los precios han bajado un 8,3 por ciento, siguiendo la evolución de los meses de junio, julio y agosto. Habrá que esperar a octubre para confirmar definitivamente esta tendencia (no podemos perder de vista que desde finales de 2007 la caída de los precios no ha cesado, acumulando hasta ahora el  13,7 por ciento).

Si bien en los primeros momentos de la crisis, todo parecía indicar que las viviendas de lujo eran un mundo aparte en el mercado inmobiliario, la realidad se ha impuesto. Los descuentos en las propiedades de ‘alto standing’ de nuestro país oscilan entre el 10 y el 30 por ciento, según la zona. En el caso de la ciudad de Barcelona, un estudio de la inmobiliaria Qualivida los cifra en el 10 por ciento, mientras que en determinadas zonas de Mallorca en manos de extranjeros, como Calvià, Sotheby´s International Realty habla de hasta el 30 por ciento. En momentos de crisis, los ricos también lloran (aunque, posiblemente, menos).

Efectos de la burbuja inmobiliaria

Los efectos de la burbuja inmobliaria: los precios subieron un 288% en 10 años

Comprar una vivienda de 90 m2 en 1998, antes del “boom” inmobiliario, exigía 5 años de salario neto, mientras que 10 años después, ya eran necesarios 12 (15 en el caso de Catalunya o 19 en el de Madrid). Y es que la burbuja inmobiliaria supuso un aumento de precios de un 288 por ciento, según un estudio elaborado por la Fundación BBVA y el  Instituto Valenciano de Investigaciones Económicas (Ivie). Sólo por poner un ejemplo: un piso ‘normalito’ de 90.000 € (15 millones de pesetas) de 1998, llegó a valer en el 2008 350.000 € (casi 60 millones de pesetas).

burbuja inmobiliaria

La ministra de Economía, que a estas alturas parece andar buscando culpables, señala ahora como responsables de la ‘gran expansión’ de la burbuja inmobiliaria a las desgravaciones fiscales para la compra de la vivienda. Según Elena salgado, de no haber existido, se hubiesen dedicado ‘decenas de millones de euros’ a otras actuaciones; opinión que justifica la decisión del Gobierno de suprimirlas a partir de 2011. La decisión, como ya es sabido, topa con algunos sectores que se hacen la gran pregunta ¿qué pasará después?.

Mientras, las cosas continúan igual. Las dificultades de cambiar de casa y, por lo tanto de vender o comprar un piso, han hecho que en España, haya quien recurra a fórmulas menos convencionales, como el trueque, practicado ya en países como Estados Unidos.

El mercado está ahí y las posibilidades del mercado inmobiliario son enormes, por lo que cada uno debe mirar sus posibilidades y optar por la que le resulte más adecuada a su bolsillo: comprar, alquilar, intercambiar…