En el post de ayer nos hacíamos eco de la subida de las hipotecas como consecuencia del aumento del Euribor. Se trata de una subida muy leve, cuyos efectos serán, por lo tanto, también muy leves, lo que no debería influir en la decisión de compra de una vivienda.
A estas alturas del año, y a la vista de que el final de las desgravaciones a la compra con carácter general cada vez está más cerca, las hipotecas continúan, por una u otra razón, siendo las protagonistas del momento. Si bien es cierto que la financiación se mantiene como uno de los principales escollos a la hora de comprar una vivienda, no es menos cierto que las entidades financieras ofrecen préstamos mucho más flexibles que en el pasado, sobre todo cuando se trata de inmuebles de su propiedad.
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La semana pasada se presentó en Londres Spanish Homes Network (SHN), una plataforma comercial inmobiliaria dedicada a la venta en Europa de viviendas de segunda residencia, especialmente de costa. El proyecto, impulsado por el Instituto de Práctica Empresarial –una escuela de negocios especializada en el sector-, pretende, en palabras de sus responsables “recuperar la confianza de los británicos en el mercado inmobiliario español”, una confianza que en los últimos tiempos ha sufrido un importante desgaste.
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La acumulación de stock, la falta de liquidez y las dificultades a la hora de hacer frente el pago de los créditos hipotecarios se han convertido en las principales pesadillas de los promotores inmobiliarios españoles. A pesar de que en los últimos dos años apenas se ha iniciado obra nueva –se calcula que en este periodo la construcción ha caído alrededor de un 70 por ciento-, el stock no ha parado de crecer. El motivo: a los inmuebles existentes se les han ido sumando las nuevas edificaciones iniciadas en 2007 a un ritmo superior al que podía absorber el mercado.
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Mañana 1 de julio supone para algunos el inicio de las vacaciones de verano, el primer día oficial de rebajas en la mayoría de ciudades españolas y, entre otras cosas, el día en que la subida del IVA -recordemos que también afecta a la hora de comprar una vivienda- se hace realidad. Nos encontramos en el ecuador del año y a estas alturas muchos continúan formulándose las mismas preguntas: ¿Es 2010 el año de la recuperación inmobiliaria? ¿Es un buen momento para comprar una vivienda? ¿Es preferible esperar? Se trata de preguntas recurrentes a las que, por su interés, hemos dedicado más de un post.
Sin embargo, queremos aportar nuestro granito de arena al respecto y resumir a través de siete puntos los motivos por los que creemos que es un buen momento para comprar. Toma nota:
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La banca reactiva el mercado de viviendas de segunda mano. Aunque parezca una paradoja, las entidades financieras están poniendo en el mercado viviendas nuevas (sin que haya habitado en ellas anteriormente nadie), pero para las estadísticas se contabilizan como si fuesen usadas. ¿El motivo? Cuando las entidades financieras asumen activos inmobiliarios como dación de pago y los incluyen en su balance están obligadas a pagar el impuesto del IVA. De esta forma, cuando la banca vende los pisos al primer ocupante, este ya no paga el citado impuesto, sino que tiene que hacer frente al pago del impuesto de transmisiones patrimoniales, además del de actos jurídicos documentados.
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Los propietarios de viviendas de segunda mano se han cansado de estar “pillados” sin poder vender y han optado por reducir precios. Este cambio de decisión ha provocado que la venta de viviendas de segunda mano se hayan disparado un 31,3% en el primer trimestre, según los datos facilitados ayer por el Ministerio de Vivienda. Por el contrario, las transacciones de vivienda nueva han descendido un 21,5% en el mismo periodo. Esto supone que la media arroje un leve incremento del 1,5% de las transacciones en los tres primeros meses del año de forma interanual, hasta 106.302 viviendas.
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El pasado domingo, el suplemento Dinero que publica semanalmente el diario La Vanguardia, incluía un interesantísimo artículo de opinión del catedrático de Economía y Empresa de la Universitat Pompeu Fabra, José García Montalvo. Bajo el título de ¿Recuperación inmobiliaria?, García Montalvo analizaba la situación actual y futura del sector en base al stock de vivienda, la capacidad de pago de los compradores, la situación de las entidades financieras y los cambios fiscales.
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El número de hipotecas constituidas sobre vivienda subió en marzo el 2,4% respecto al mismo periodo del año anterior, con lo que son ya tres meses seguidos al alza tras la ininterrumpida caída que se vivió en 2009, un ejercicio en el que la cifra de préstamos hipotecarios se redujo más del 21%.
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Hace unos días desde este mismo espacio nos hacíamos eco de las palabras de Beatriz Corredor en relación al stock de vivienda en nuestro país. Los datos de la ministra, que cuantificó el número de viviendas nuevas sin vender a finales de 2009 en poco menos de 700.000, no supusieron una novedad para nadie. Sin embargo, hubo un dato más relevante: la distribución de este stock en el territorio nacional: el 75 por ciento de los inmuebles están localizados en Madrid y alrededores y en la costa.
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El precio medio de la vivienda libre se situó en 1.865,7 euros/ m2,lo que supone una caída interanual del 4,7 ciento en el primer trimestre del 2010, según el Ministerio de Vivienda. Esto supone volver a niveles del 2005, pero también implica una moderación de 1,6 puntos porcentuales respecto al descenso del 6,3 por ciento registrado al cierre del 2009.
Fuente: Ministerio de Vivienda
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